Precio, mercado y tiempo
En muchas ocasiones se nos pide nuestra opinión profesional para valorar un inmueble, bien sea para ponerlo en arrendamiento, bien sea para ponerlo a la venta.
Nosotros, en base a nuestro conocimiento del mercado, a nuestra experiencia y después de analizar el inmueble, su ubicación, su estado y todas las características del mismo que pudieran tener influencia en el precio, damos nuestra valoración, no una simple opinión aleatoria sino una opinión fundamentada, razonada y contrastada.
Frases como “Eso es muy poco, el inmueble vale mucho más”, “Por ese precio prefiero tenerlo cerrado”, “A mí ya me costó mucho más que eso” creo que nos las hemos escuchado todos los que llevamos tiempo en el mercado, en varias ocasiones.
¿En qué quedamos? ¿Queremos de verdad saber lo que vale nuestro inmueble a día de hoy y en el mercado actual o lo que buscamos es una opinión condescendiente que nos diga lo que queremos escuchar?
¿Qué queremos hacer, vender o arrendar nuestro inmueble en un plazo de tiempo razonable o lo que queremos es tener un inmueble “parado” durante mucho tiempo sin que nadie nos pregunte o se interese por él?
Da igual lo que nos haya costado en el pasado, da igual lo que nos imaginemos (no sé muy bien con qué criterio) que va a valer en el futuro, el presente es el que nos marca el valor, el que nos dice lo que el mercado está dispuesto a pagar por él.
Si queremos vender o alquilar un inmueble por encima de su valor en el mercado vamos a tener que esperar un tiempo a que el mercado se “acerque” al valor deseado y ese momento, puede que llegue algún día o puede que no.
Es solo una opinión…